巴菲特有句话被引用过无数遍，只有水退下去的时候，才知道谁在裸泳，来说，在高歌猛进的时候，似乎谁上都行，但是在下行阶段，很多人就知道自己的缺点全部暴露出来了，甚至之前的那些忽悠别人的手段，全部都呈现出无疑，然后逐一被击毙。
1、先看清这二十多年的水位是怎么涨起来的
水能涨这么高，真正的底座就三样东西，城镇化、借来的钱，还有所有人都相信明天会更贵的那股念头。
先说城镇化这一头，这个水龙头正在肉眼可见地变小，2011年全国劳动力人口走到9.25亿的峰值，之后连着减了十一年，累计少掉6000万。
2010年前后每年有500万人涌进城市，现在这个数只剩每年200多万；今年一季度全国外出务工的农村劳动力18838万人，同比只多了0.2%，几乎原地不动，很多地方都出现了倒退的情况了
建筑业2024年从业人员比前一年少了833万，2025年再少762万，只剩下5114万；建筑农民工的平均年龄已经突破43岁，50岁以上占到31.7%，30岁以下的掉到一成以下，这一句简单的话，并不是说这些劳动者变老了，还有就是因为没有这么多一个工作岗位所在了。
2、第二根支柱松得更快，因为人心变了
比人不进城更关键的，是钱开始不敢借了，这几年最大的变化，是普通人对贷款这两个字的看法整个翻了个个儿。
我一个老同学，前几年还琢磨着把贷款期限拉长、留点现金去撬第二套，今年反倒把攒下的十几万先还了进去，也是很简单的过去，钱是会伴随着经济的发展越来越不值钱，所以买房涨房价这一点就会呈现出巨大的优势，而现在不一样了价格不仅不出现上涨，还反倒出现很大幅度的下跌。
央行的储户问卷里，愿意选三年以上长期储蓄的居民，占比从2022年的34.8%掉到今年二季度的17.2%，差不多腰斩。
这两年也变了，排在最前面的是储蓄，接着是子女教育、旅游，还房贷只排到第四位，医疗垫在末位。
收入感受指数46.1，就业感受指数只有29.2，52.8%的居民觉得就业难，或者干脆看不准。
这种状态下，市场确实是变好了，但换个角度来说，市场确实没有想象中这么好。
3、第三根支柱最隐蔽，是涨价的预期
前两根撤了，市场还能撑一撑，真正把水位往下拉的，是这第三根。
过去二十年房子能一直涨，靠的其实从来不是那几块砖，是所有人都相信，明天一定有个人愿意出更高的价把它接走。
这笔账有个专门的说法，叫预期红利，眼下这口红利，基本上已经被吃得差不多了，未来房地产的红利期还有吗？基本上懂的都懂，房子多如牛毛了。
4、2027年前后，先露出来的会是哪一批房子
水往下退，最先站不住的，从来不是最贵的那批，是最不好卖的那批！
判断标准朴素得很，就一条，急用钱的时候，你这套房挂出去，半年能不能变现。
凡是挂半年没人问的，都是裸泳的那一类，跌多少倒是小事，关键是根本出不了手！
那种远得中介都懒得带看的板块，那种楼龄比业主还大的老房子，那种一个小区挂几百套、一年走不掉几套的地方，全都在这个名单上。
不要概念买单，毕竟市场的概念全部都是无疑的呈现出来好与不好的一个缺点所在！
当地铁通车那一天就是利空的落地了，在规划出来，真的动工建设，这才是利好的开始。所以我们买房的时候，在如今的这种大大环境下，一定要买配套已经落实到位的，不然哪一天画成大饼，基本上饼都没有了。
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